Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

promo mihailgurevitch december 31, 2018 17:23 70
Buy for 20 tokens
Год назад кинематографических собак - символов уходящего уже года - набралось у меня аж на два поста. Вы думаете - свиней в кино меньше? Как бы не так! Я начал с фильма, где свинская тема уже в названии. Но начнём с ещё более ранней классики. «Весёлые ребята». Вот где такого…

ОТ РЕНОВАЦИИ - К РЕВОЛЮЦИИ

Снова вспоминаем красный французский май 1968 года.

Collapse )

Михаил ГУРЕВИЧ

НАВСТРЕЧУ АРХИТЕКТУРНОЙ ПРЕМИИ

Завершился первый этап голосования V Премии Архсовета Москвы-2017. Из свыше 1,5 тысяч проектов, получивших в этом году архитектурно-градостроительное решение (АГР), жюри отобрало от 3 до 6 претендентов на победу в каждой из 6 номинаций.

Collapse )

Михаил ГУРЕВИЧ

СПОСОБЫ СОКРАТИТЬ ПЛАТЕЖИ ПО КВАРТПЛАТЕ

ЖКХ - это чудовище.
Как с ним бороться?


Электроэнергия

Чек за электроэнергию рассчитывается как произведение намотанных на счетчике кВт·ч на действующий тариф. Следовательно, чтобы сэкономить, нужно уменьшить отчетные показания.

Советовать сидеть в темноте мы не будем, а вот выключать свет, отлучаясь из комнаты, будет нелишним. Также нужно отключать из розетки приборы, не требующие постоянного питания. Например, вилку от зарядки телефона, а также электрические обогреватели, фены, стиральные машины и т.д. Дело в том, что даже в выключенном состоянии техника потребляет энергию.

Лучше отключайте ноутбук, а не оставляйте его в спящем режиме — пассивное функционирование тоже накручивает электричество.

Во все осветительные приборы вкрутите энергосберегающие лампы. Стоят они немало, но в будущем эти траты окупаются снижением расхода электроэнергии. В итоге, заменив лампочки, можно сэкономить более 40% месячной суммы за освещение.

При покупке техники обращайте внимание на маркировку энергоэффективности. Меньше всего «едят» электричество модели класса «A» («A+», «A++», «A+++»). Такая техника потребляет электричества на 45% меньше, нежели принято стандартом. Менее экономичны модели класса «B» и «C». Техника маркировки «D» и «E» совсем не сокращает потребление, а модели «F» и «G» тратят больше нормы.

Тем, кто поздно возвращается домой, имеет смысл поставить двухтарифные счетчики. Ночью (с 23.00 до 7.00) тариф будет намного ниже дневной ставки. В этом случае удается сэкономить не только на свете — для дополнительной экономии можно откладывать старт работы посудомоечной и стиральной машин на ночь.

Вода и водоотведение

Если у вас уже стоят счетчики, то сэкономить поможет только банальная экономия. Закрывайте кран, пока чистите зубы или бреетесь. А принимая душ и вычищая посуду, не включайте напор на полную катушку.

Установите на унитазе кнопочный механизм с «экономным» и полноценным сливом. Приобретите посудомойку — это намного экономней и гигиеничней, чем мыть посуду руками. Также в насадку для душа можно установить специальные аэраторы, которые при небольшом расходовании воды дают хороший напор.

Тепло

Основой для расчета отопления являются начисленные гигакалории (единица измерения тепловой энергии). Для получения итоговой суммы их умножают на тариф.

При отсутствии счетчика и в доме, и в квартире, объем насчитывают исходя из произведения квадратных метров на региональный норматив гигокалорий на метр. Если счетчик имеется только в доме, то общее количество гигокалорий «раскидывают» по квартирам пропорционально их площади.

В первом случае нормативы обычно завышены, а во втором приходится платить за чужой расход. Поэтому установка индивидуального счетчика отопления является самым действенным способом сэкономить на этой части квартплаты.

Содержание и ремонт жилых помещений

Контролировать эту статью расходов сложно, потому что она не зависит от личного потребления. Сюда входит уборка и ремонт, вывоз мусора и т.д. Чаще всего для таких услуг подрядчиков и тарифы управляющая компания (УК) выбирает самостоятельно, а самими жителями ценообразование никак не контролируется. Вследствие этого цены оказываются завышенными.

На деле же собственники вправе самостоятельно делать выбор в этих вопросах, так что снизить суммы за ремонт и содержание вполне возможно.

Один из вариантов действия — обратиться в УК и вытребовать обоснование имеющихся расходов. Дальше придется собирать собственников, писать заявления и обращаться в контролирующие инстанции (Роспотребнадзор, Государственная жилищная инспекция).

Другой способ — создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Для этого, опять же, нужно собирать собственников и регистрировать юридическое лицо. В итоге ТСЖ будет самостоятельно выбирать подрядчиков для ремонта и содержания дома по выгодным для собственников тарифам.

Перерасчет и субсидия

Если собственник отсутствовал, то можно сделать перерасчет за неиспользованные услуги. Для этого в срок до 30 дней после прибытия обращаются в ТСЖ или УК с заявлением и документами, подтверждающими отсутствие. Доказательством могут быть авиабилеты, загранпаспорта с отметками, командировочный лист и проч.

Согласно ст. 159 ЖК РФ, если расходы на квартплату превышают их максимально допустимую долю в общем доходе семьи, то такая семья получает право на получение субсидии для покрытия части затрат на ЖКУ.

Нормативы отличаются в зависимости от региона и отдельно взятой семьи, так что если чувствуете, что квартплата слишком болезненно отражается на бюджете, то обратитесь за консультацией в местные органы социальной защиты.

НОВОЕ МОДНОЕ МЕСТО В МОСКВЕ

На Кутузовском проспекте открылся новый торгово-развлекательный центр «Океания».

Накануне сегодняшнего торжественного открытия комплекса девелопер проекта «ТПС Недвижимость» продемонстрировал  мэру Москвы Сергею Собянину новую концепцию развития торговой недвижимости, реализованную в «Океании», которая заключается в синтезе торговой и социальной составляющей.

В ходе визита председатель совета директоров АО «ТПС Недвижимость» Александр Пономаренко и президент компании Андрей Дмитрюк показали столичному градоначальникунаиболее яркие проекты торгово-развлекательного комплекса: Сергей Собянин осмотрел цветомузыкальный фонтан и водопад, гигантский аквариум с экзотическими рыбами, панорамным лифтом и экскурсиями для посетителей торгового центра, посетил многочисленные площадки для социальной активности семейной аудитории: детские развлекательные центры, школу кулинарии для детей и взрослых, интерактивную игровую зону, бесплатную библиотеку и другие образовательно-развлекательные программы ТРЦ «Океания».

Мэр столицы Сергей Собянин поздравил представителей «ТПС Недвижимость» с успешной реализацией проекта и отметил: «Торговый центр интересный, и очень важно, что большинство посетителей комплекса – это местные жители».

«Визит мэра Москвы Сергея Собянина в ТРЦ «Океания» говорит о том большом значении, которое придают столичные власти формированию комфортной среды проживания, развитию социально-образовательных проектов и профессиональной торговли, – отметил председатель совета директоров АО «ТПС Недвижимость» Александр Пономаренко. – Сегодня на 95% площадей торгового комплекса подписаны договоры с арендаторами, на 75% площадей арендаторы уже открылись, и к концу ноября мы планируем завершить брокеридж «Океании».

Флагманский проект девелоперской компании «ТПС Недвижимость» в столице России возведён на одной из самых престижных магистралей города – Кутузовском проспекте. Эксклюзивное местоположение, превосходная современная архитектура, уникальный дизайн интерьеров, разнообразный пул арендаторов с первого дня работы центра привлекают около 40 тысяч человек день. Торгово-развлекательный центр «Океания» создан с учётом интересов и предпочтений целевой аудитории и преимущественно ориентирован на семейных покупателей с детьми.

Для большего комфорта посетителей в «Океании» воссоздана атмосфера морских приключений, выстроенная вокруг гигантского аквариума высотой 24 метра. Это - крупнейший аквариум подобного рода в Европе. Внутри него установлен лифт, позволяющий посетителям совершить увлекательное подводное путешествие.

«ТПС Недвижимость» – одна из наиболее динамично развивающихся российских компаний. Она работает на рынке инвестиций, девелопмента и управления торговой недвижимостью с 2004 года. В управлении «ТПС Недвижимость» находятся торгово-развлекательные центры в Краснодаре, Сочи, Новосибирске, недавно открытый в Москве ТРЦ «Хорошо!». Есть и функционирующи четыре года Ocean Plaza в Киеве. Само собой - интересно сравнить. Хоть киевский аналог и лидирует по плошади - но московский аквариум больше, как обьёмом, так и разнообразием фауны.


Также в торгово-развлекательном центре есть светодинамический фонтан с водопадом.

Михаил ГУРЕВИЧ

КУРАЙ + КУМЫС = САБАНТУЙ

Группа компаний «Гранель» провела Медиа-Сабантуй в Жилом комплексе «Валентиновка парк».



Сабантуй - это традиционный башкирский праздник окончания весенних полевых работ. А один из застройщиков ГК «Гранель» - как раз родом из Башкирии. Да и было что отмечать.


С начала деятельности ГК в сфере жилищного строительства в Московском регионе прошло достаточно времени. «Полевые» работы в ряде проектов подошли к концу и первые семена уже дали всходы - в подмосковной Балашихе вырос масштабный ЖК «Алексеевская роща», а в наукограде Королёв «созревает» малоэтажный ЖК «Валентиновка парк». Сегодня жилой комплекс находится на завершающем этапе строительства, новосёлы уже получили ключи от квартир в тринадцати домах.


А вообще «Гранель», один из лидеров в сегменте первичного жилья Московского региона, планы ставит большие. Например, выводит на рынок новый проект в «большой» Москве. Компания приобрела права на земельный участок площадью 18,7 Га в поселении Сосенском, вблизи деревни Столбово. В планах ГК «Гранель» строительство пяти жилых домов переменной этажности, современных объектов социальной инфраструктуры и коммерческих площадей. Общая площадь зданий в рамках жилого комплекса превысит 500 000 квадратных метров. В сентябре этого года компания планирует приступить к строительно-монтажным работам на площадке. Срок завершения строительства всего проекта намечен на 2021 год.

Но до 2021 года ждать долго, а в «Валентиновке парк» уже живут люди - поэтому здесь и решили провести Медиа-Сабантуй, чтобы дать прессе возможность воочию убедиться в качестве строительства, оценить благоустройство и инженерное оснащение комплекса.


Юрту поставили прямо в дворе.


И праздник прошёл на ура!



Ведущие журналисты рынка недвижимости посмотрели проект.


А затем в неформальной обстановке вместе с застройщиками и местными жителями пробовали блюда башкирской кухни, участвовали в конкурсах, танцевали и просто веселились.



Настоящая юрта, звуки курая, бешбармак, медовуха, кумыс и многое другое создали в подмосковном наукограде Королёве атмосферу настоящего башкирского праздника.


После кумыса угощали чак-чаком.



Можно было и самим покулинарить - почти по-башкирски.




Затем был плов.

И ещё много всего вкусного.

Ну и помузицировали, конечно.

И стоит отметить, что такие праздники с национальным колоритом застройщики обещают сделать регулярными.

Михаил ГУРЕВИЧ

ВСЯ ТОПОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - В ОДНОЙ КОЛОДЕ!

Колода SCALA, созданная молодым испанским бюро Arquitectura a Contrapelo, состоит из самых значимых зданий, появившихся за последние 25 лет.

Мне, коллекционеру игральных карт и журналисту, пишущему о недвижимости, это не может не быть интересно!

Игральные карты для архитекторов SCALA

Идея выпустить игральные карты с архитектурными сооружениями не нова. Однако молодые испанские архитекторы подошли к ней очень серьезно. В основу своей колоды SCALA они заложили крайне сложный принцип деления объектов по объему и масштабу. Видимо, именно это в комплексе с прекрасным дизайном и стильным представлением на краудфандинговой платформе Kickstarter и стало залогом успеха: авторы проекта собрали почти в 5 раз больше средств, чем намеревались.

SCALA — это расширенная колода для игры в покер, состоящая из 56 карт. Само ее название — латинское слово, от которого произошло английское ‘scale’ («масштаб», «шкала», «размер») — определило визуальное наполнение колоды. Она содержит 52 знаковых здания из 25 разных стран, построенные в последние 25 лет. При этом в каждой масти представлены объекты своего масштаба. «Пики» — маленькие здания — дома и павильоны. «Червы» — средние — жилье и районные объекты. «Бубны» — большие — городские объекты. «Трефы» — огромные — городские достопримечательности и инфраструктура.

Игральные карты для архитекторов SCALA

Существует и деление по номиналу карт. «Тузы» — планы этажей. С «двойки» до «семерки» — разрезы, демонстрирующие этажность. С «восьмерки» до «десятки» — интерьеры. От «валета» до «короля» — фасады в деталях.

Вряд ли молодое бюро Arquitectura a Contrapelo рассчитывало на такой успех своего проекта. Их изначальная заявленная цель была всего 1 800 евро, а сейчас в копилке уже почти 9 000. Одна колода стоит минимум 15 евро (около 1 150 рублей), хотя никто не запрещает заплатить за нее больше и тем самым поддержать проект. Доставка в страны Европейского Союза обойдется в 5 евро (около 400 рублей), за его пределы — 8 евро (около 600 рублей).

Кроме карт, Arquitectura a Contrapelo выпустили несколько постеров с изображениями объектов из колоды. Узнать о проекте подробнее, а также познакомиться с молодым испанском бюро, базирующемся в Севилье, можно на сайте проекта.

Игральные карты для архитекторов SCALA

Игральные карты для архитекторов SCALA
Игральные карты для архитекторов SCALA

Михаил ГУРЕВИЧ